Этапы строительства кирпичного дома
1. Анализ участка и геологические изыскания исследования грунта в пятне застройки
Важно определить особенности территории, влияние ландшафта и условий на предстоящее строительство. Специалисты оценивают рельеф, подъездные пути, расстояние до ближайших строений, наличие и расположение коммуникаций, особенности землепользования (охранные зоны, положение красных линий, правила застройки участка). Результаты осмотра анализируются и учитываются при разработке проекта.
Перед разработкой проекта КЖ (конструкции железобетонные) проводятся геологическое и геодезическое исследования. Нельзя опираться на устаревшие данные, результаты на соседних участках — в Компании всегда проводятся исследования для конкретного дома. Так удается избежать неприятностей — каменный дом весит много, поэтому фундамент нужно рассчитывать максимально точно.
Стандартный список работ:
- измеряем участок, заносим в топографический план сведения о рельефе, расположении объектов, соседних построек;
- исследуем геологическое строение грунта, глубину грунтовых вод;
- проводим пробное бурение для определения характеристик грунта, возможных сложностей при возведении фундамента.
Результат исследований — точное определение подходящего типа фундамента и его конструктивных особенностей, расчет несущей конструкции. Измерения пригодятся при подготовке документов для получения разрешения на строительство, помогают заранее определить трассы подведения коммуникаций, выбрать варианты благоустройства. Стоимость услуги 25 000р.
Для этого бурятся 2 скважины глубиной 8 метров, и грунт послойно подвергается лабораторному анализу для определения его качественных характеристик, толщины каждого почвенного слоя, угла падения пласта, глубины промерзания грунта, наличия и уровня залегания водоносных горизонтов. Все полученные данные фиксируются в техническом отчете.
Срок выполнения: 15-20 дней и часто идет параллельно с проектированием.
2. Вынос пятна застройки
Выносим положение будущего дома на местность. После точного определения границ становится ясно, как организовать строительство, в какую сторону повернуть коттедж.
3. Разработка конструкторской документации
Наша компания имеет собственный проектный отдел, поэтому мы легко можем предложить заказчику или уже готовый проект дома с возможностью изменения (адаптации) его по желанию заказчика или индивидуальное проектирование. Проект включает в себя архитектурную и строительную часть со всеми конструктивными узлами, для которых обязательно происходит расчет нагрузок.
По результатам геологического исследования конструктор рассчитывает нужный тип фундамента, затем готовит проектную документацию.
Строительная компания имеет собственный проектный отдел, мы можем предложить заказчику или уже готовый проект дома с возможностью изменения его по желанию заказчика (адаптация) или индивидуальное проектирование. Проект включает в себя архитектурную и строительную часть со всеми конструктивными узлами, для которых обязательно происходит расчет нагрузок.
Срок выполнения: 14-60 дней
4. Планировка участка. Возведение фундамента
Пятно застройки дома выравнивается трактором. Задача — добиться ровной поверхности по всей площади застройки дома. Далее бригада монолитчиков с помощью нивелира размечает свайное поле согласно чертежам, бурятся отверстия под сваи глубиной от 1,5 до 3,5 метров (зависит от грунта и веса дома).
Срок выполнения: 3-5 дней
Для возведения каменных стен требуется прочное основание — фундамент должен выдержать вес строительного камня, железобетонных перекрытий, кровли. Варианты для легких деревянных построек не подойдут. Минимальное требование — ленточный фундамент с достаточной глубиной основания, но чаще используется ростверк на сваях или классическая плита.
Cваи заливаются бетоном марки С-250, после чего монолитчики приступают к монтажу опалубки обязательно с использованием нивелира. Между грунтом и ростверком укладывается пенопласт толщиной 100мм в качестве компенсационной подушки. Далее вяжется пространственный каркас с использованием арматуры, диаметр которой определяется расчетом конструктора, и ростверк заливается бетоном. В зимнее время года используется электропрогрев фундамента.
Срок выполнения: 10-20 дней
В каменных коттеджах в качестве фундамента устраивается железобетонная плита или ростверк на забивных сваях со сборными плитами перекрытия, в зависимости от результатов геологии и геодезии, рекомендаций конструкторов для данного типа грунта и рельефа участка или пожеланий заказчика.
Проектировщик согласовывает точки канализации с клиентом, и бригада осуществляет разводку канализации по дому, также сразу закладываются гильзы под воду, электричество, интернет, домофон. Далее происходит засыпка песком с послойной трамбовкой каждые 100мм, кладется утеплитель пенополистирол толщиной 50мм, армирующая сетка и заливается монолитная плита толщиной 100мм бетоном марки С-250 или (что чаще всего) укладываются плиты перекрытия (в фундаменте делают продухи для циркуляции воздуха под плитами).
Срок выполнения: 5-10 дней
Трассы инженерных коммуникаций прокладывают до заливки монолитной плиты или укладки плиты перекрытия, когда фундамент свайно-ростверковый. Фундамент принимает технадзор — инженер приезжает трижды (фото + видео отчёты строительства), оценивает правильность подготовки, заливки, принимает скрытые работы.
Подключение воды и установка септика
Под воду делаем колодец из бетонных колец диаметром 90см. Септик монтируется из двух бетонных колодцев, общим объемом 9 кубов (каждый колодец состоит и 3 колец диаметром 150см). Септик соединяется с домом ПВХ трубой 110мм.
Срок выполнения: 1 день
5. Возведение стен и перекрытий
Блоки / кирпичи кладутся строго по проекту, с учетом особенностей технологии. Под первым рядом укладывают гидроизоляцию — битумная защита на 10 см шире самой стены. Перед монтажом при необходимости выравнивают фундамент, чтобы начинать кладку с горизонтальной поверхности с отклонением до 20 мм на проверяемый участок.
В Липецке по желанию заказчиков при возведении стен часто используется газосиликат Hebel D500 толщиной 300мм и керамический кирпич «Строма» толщиной 120мм. Зоны, которые обклеиваем камнем или штукатурим, выкладываются из силикатного кирпича. Кладка обязательно армируется базальтовой кладочной сеткой шириной 400мм через каждые 2 блока с перевязкой.
Срок выполнения: 10-20 дней
Если в доме из керамического блока планируется отделка фасадным кирпичом, укладывают армирующую сетку.
Для соединения используют соответствующий кладочный материал — смесь Porotherm ТМ или аналоги. Смесь наносят только на горизонтальную поверхность — это сокращает расход на треть. Стены также принимает технадзор.
Для укрепления конструкции дома и равномерного распределения нагрузки на стены и фундамент в двухэтажных домах перед тем, как укладывать плиты перекрытия, наша компания заливает железобетонный армопояс размером 250х250мм, который опирается на все несущие стены здания, связывая их в единый каркас.
Срок выполнения: 5-10 дней
На каменные стены можно установить любое перекрытие — собрать легкую конструкцию на деревянных балках, уложить готовые ж/б плиты (в 2-х этажных домах строим только с плитами), залить сборно-монолитную конструкцию. Ограничение по весу — 70 тонн на метр стены.
Для перекрытия второго этажа наша компания обычно использует железобетонные плиты «Крафтбетон», Воронежские, толщиной 220мм, это позволяет добиться достаточной звукоизоляции между этажами.
Срок выполнения: 1-2 дня (обычно монтируем за 1 день / кран не стоит на месте)
Стены и перегородки второго этажа
При возведении межкомнатных перегородок первого и второго этажа мы используем силикатный кирпич толщиной 120мм. Именно этот материал позволяет добиться наилучшей звукоизоляции между комнатами.
Срок выполнения: 10-20 дней
Лестница для 2-х этажных (мансардных) домов
В двухэтажных домах в стоимость также входит изготовление металлического каркаса лестницы, параметры которого для каждого дома разрабатывает наш проектный отдел с учетом пожеланий заказчика. Каркас лестницы делается из металлического профиля 40х60х3мм (основание) и 20х40х2мм (ступени).
Срок выполнения: 5-7 дней и идет параллельно с монтажом окон (этап №12)
6. Возведение кровли
Одновременно с монтажом пирога кровли устанавливаем мансардные окна, вентиляционные выходы, дымоходы, выводим коммуникации.
В большинстве серийных проектов используют обычную двускатную, при индивидуальном проектировании можно заказать односкатную или плоскую кровлю, многоуровневую конструкцию со ступенями, изменением угла наклона.
Возведение каркаса крыши происходит с использованием соснового леса, который проходит обязательную огнебиозащитную обработку. Крыша утепляется минеральным утеплителем Isover толщиной 200мм, а также осуществляется ее пароизоляция и влагоизоляция. В качестве кровельного материала обычно используется металлочерепица Монтеррей толщиной 0,5мм.
Срок выполнения: 14-30 дней
7. Монтаж окон, дверей
Работа происходит одновременно с укладкой финишного покрытия кровли. Боковые поверхности укладывают при помощи доборных элементов нужной ширины (0,6 – 0,8см выносы в стандарте) или подгонки стандартных блоков. Ряды над проемом удерживаются при помощи цельной или сборной перемычки.
Варианты конструкции перемычки:
Железобетонные. Тяжелое ж/б изделие заводского производства, используется в большинстве кирпичных зданий.
В наших домах мы устанавливаем окна Rehau (Вы можете поставить любые другие окна на свое усмотение) с тройным стеклопакетом, толщина профиля ПВХ 70мм, толщина каждого стекла 4мм, такое остекление позволяет обеспечить лучшую тепло- и шумоизоляцию дома. Все окна снаружи ламинируются в цвет «темный дуб». Фурнитура каждого окна согласовывается индивидуально.
Срок выполнения: 14-30 дней
8. Внешняя отделка фасада, фундамента (камень)
Тип оформления фасадов планируют на стадии архитектурного проектирования, чтобы ничего не мешало выполнить отделку. Архитектору нужно заранее знать, будет ли оформлен дом кирпичом, декоративной штукатуркой или будет применена комбинированная отделка кирпич + штукатурка.
Наши дома отличаются современным и стильным дизайном. Фасады домов частично отделываются штукатуркой CERESIT (срок службы без ремонта — 30 лет) и натуральным камнем / кирпичом. При кладке облицовочный кирпич специально «свешивают» на 30мм, чтобы в процессе эксплуатации вода со стены не затекала под камень.
Срок выполнения: 14-30 дней
9. Прокладка коммуникаций. Разводка электрики
Прежде чем сделать чертеж электропроводки, наши проектировщики согласовывают с заказчиком подробную расстановку мебели в доме. После этого делается детальный чертеж, который наносится карандашом на стены в доме.
Рабочие прокладывают провода и трубопроводы в стенах и перекрытиях, подключают постоянное электричество, септик, водопровод.
При прокладке кабель-каналов (в газосилиткатных стенах) мы обязательно заштрабливаем стены, чтобы избежать микротрещин в шпаклевке в процессе эксплуатации дома.
Срок выполнения: 5-10 дней
Наша компания готова сделать систему отопления любой сложности. Заказчик может выбрать настенные или внутрипольные конвекторы, теплый пол или комбинированный вариант. В качестве нагревательного элемента мы устанавливаем бесшумные двухконтурные газовые котлы АРИСТОН.
Срок выполнения: 5-10 дней
10. Отделка стен, потолков и полов
В компании можно заказать разработку дизайна интерьера в любом стиле — от классики до хайтека. Учитываем пожелания владельца, современные тенденции в оформлении загородных домов, выбираем качественные материалы, соблюдаем технологию отделки. Одновременно с оформлением помещений устанавливаем конечные приборы (электрика, сантехника, освещение).
Штукатурка стен происходит с обязательной установкой маяков, все углы имеют ровный угол 90 градусов.
Срок выполнения: 5-10 дней
Цементно-песчаная смесь разводится водой и полученным раствором выравнивается пол. Перепад уровня пола по всему дому не превышает 1мм. Сразу поверх стяжки можно укладывать ламинат, линолеум, кварцвинил или плитку.
Данная технология позволяет достичь высыхания пола уже через 12 часов. Быстрое затвердевание раствора способствует равномерному распределению нагрузок и отсутствию трещин в процессе эксплуатации дома.
Срок выполнения: 5-10 дней
11. Отмостка, водоотведение, финишные работы
Все стадии строительства дома из кирпича проводятся с участием технадзора: инженер присутствует на скрытых работах, выполнении ответственных этапов. Заказчик при желании также может приехать и проверить (может с экспертом или сторонней строительной компанией), все ли правильно делают строители.
Подключение газа
Процесс подключения газа занимает длительное время и начинается сразу после ввода дома в эксплуатцию, при этом физический пуск газа можно осуществить только после монтажа системы отопления.
Срок выполнения данных работ зависит от того, насколько далеко от участка располагается газовая труба.
Срок выполнения: 30-90 дней
Благоустройство участка
Наша компания оказывает услуги по установке забора: из кирпича, профлиста или секций, монтажу откатных или распашных ворот, по укладке тротуарной плитки и керамогранита, установке бордюров, а также наши сотрудники могут сделать планировку участка и высадить на нем газон / растения / сделать ландшафтный дизайн всего участка, построить беседку, летнюю кухню и любые иные строения.
Срок выполнения: 30-90 дней
Преимущества кирпичных домов
- Высокая прочность. Из кирпича можно строить несущие стены многоэтажных домов с железобетонными перекрытиями.
- Экологическая безопасность. Кирпич производят с минимумом химических добавок. При изготовлении используется глина и мелкие опилки для образования пор внутри материала.
- Керамика хорошо переносит промерзание, влажность, сохраняет прочность неограниченно долго. Одно из преимуществ строительства дома из кирпича — долговечность здания. Срок службы кирпичных построек — 100-150 лет.
- Реализуются любые архитектурные решения. Строим коттеджи с эркерами, балконами, сложной кровлей, террасами на втором этаже.
- Ускоряется строительство. Один крупноформатный блок заменяет до 14 кирпичей, сокращается время на сборку, сроки строительства кирпичного дома уменьшаются.
- При использовании блоков Porotherm 38 Thermo, 44 и 51 достаточно декоративной отделки стен и Не требуется утепление.
Сокращаются расходы. На возведение стен уходит меньше клеевого раствора (на боковые поверхности раствор не наносится), заказчик меньше платит каменщикам (стройка идет быстрее), не нужен монтаж утеплителя, обходится дешевле сам материал.